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　　1、房建工程渗漏具体原因简析

　　1.1、屋面渗漏

　　一般来说，一个建筑不论多么坚固，经过多年的风吹雨淋经常会出现屋里渗水等一些情况，再加上防水层年久没有得到及时的维修，更加容易使房屋发生渗漏的状况。房屋渗漏与建房时施工操作也有千丝万缕的关系，例如建房时防水层没有得到及时的密封或者说水层间没有得到良好的衔接等一些人为因素。

　　这都会导致屋面发生渗漏的情况，当然，还有一种造成渗漏的情况是在安装通口处的技术不得当，会使屋面大量成积水，或者是屋面很长时间没有得到清理，导致青苔、杂草等疯长从而破坏房屋防水层。破坏了防水层，自然会造成房屋渗漏问题。其实，最终的问题根源还要从设计方面说起，设计房屋要按照具体情况，不能按照原有的设计进行改造，必须按照标准化建屋设计方法建造，并且要把房屋自身的特点考虑进去，如这个房屋的方位和上下坡的距离，同时考虑需要建造多少个排水孔是最合理的设计。设计排水孔少以及设计房屋的坡度出现问题都会导致屋层渗漏问题的出现。

　　1.2、墙壁渗漏

　　据数据统计，现代大多数房屋建筑材料多为空心砖和混合砖，这些砖的最大缺点就是没有受力能力，承受外界力量的能力很弱，而且在运输时还易被破坏，不仅如此，在建造房屋时还会被破坏。尤其是一些打孔、穿线作业时，这些有问题的砖材如果被用于建造，就会使建造完成的房屋墙壁出现渗漏现象。原因就是当这些砖头风吹日晒后，表面会出现小裂缝，在下雨的时候，使得雨水有机可乘，渗入墙内，导致外墙渗漏现象。

　　1.3、厨房渗漏

　　说起厨房渗漏，这种情况大多还是出现于墙角墙根处，原因就是墙角会存在衔接不完全的问题，而且还会因为铺设管道未完全密封及防水层出现损坏等问题的出现造成渗漏。除此之外，因为厨房比较容易积水，所以可能会导致管道遭到破坏，这些都是厨房渗漏的原因。

　　1.4、地下室渗漏

　　在一些特殊的建筑中，有些房屋会建有地下室，这其实也带来了会增加房屋发生渗漏的状况。地下室的温度一年四季都会比地面上的温度低，加上人们没有定时很好地维护地下室，采取干燥地下室等措施，就会导致建筑防水层防水效果变差，特别要在冬天的时候注意，因为地下室此时温差较大，会导致地下室的钢筋混凝土裂开，从而使得地下室出现渗漏的现象。

　　1.5、门窗渗漏

　　门窗是连接屋里与屋外的地方，每天的风吹日晒都是不可避免的，但时间一长就会让门洞衔接的地方出现裂缝，此时一旦碰到下雨天，雨水就会沿着裂缝渗到屋里。门窗渗漏还有一点原因可能就是设计门窗时不规范、不合理造成的，门窗与墙壁之间距离过大过小都会导致渗漏现象的发生。

　　2、预防建筑层渗漏的一些相关措施

　　2.1、防止屋面渗漏

　　防止屋面的渗漏，有关管理人员需要加强监督工作，让施工工作严格按照已经规划好的方案去执行，如若感觉设计图纸有什么问题，相关工作人员一定要及时反映出来，并要求停止施工，然后找相关的技术人员加以讨论，直到有一个合理设计方案再进行施工。对待建房工程问题一定要清晰可见，要精确精准，保证在施工前做好科学的计划安排。

　　其次尽量让建筑在使用混凝土浇时一次完成，尽量减少时间的费滞。另外，建筑施工时要保证建筑材料的完整，避免钢筋混凝土等的损坏，注意保护。要注意的是，模板不能过早拆除，一定是在混凝土硬化之后才可以拆除。防水材料的选择也是至关重要的，要选择高强度防水材料，质量好且耐用，要用的时间长，不然频繁的换置防水材料会对建筑造成损害，也浪费大量的人力。另外，施工人员一定要严格要求自己，不能发生懒散，偷懒的现象，建筑的质量是就是一个建筑的生命。最后一点是要注意屋层的维护工作，定期维护是不可缺少的，维护房屋和养花一个道理，只种花而不浇花，花怎么会健康的活下去。在日后中，不仅物业要主动维护屋层，也要提醒业主去维护，为了维护屋层工作的顺利实施，不要在屋层放置过多的杂物。

　　其次就是要确保屋面板工程的施工质量，要对所留置的现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，在浇捣混凝土的时候，要采取相关的措施，防止钢筋被踩踏而出现变形的现象。在对混凝土进行浇筑的时候，要对其连续的浇筑，而杜绝冷缝的现象出现，并且对其振捣密实，实际做到不会有漏浆、蜂窝、麻面、露筋等现象出现，即使是在常温的情况下，也要在12h之后，设置专门的人员对其浇水养护直到完成7个昼夜。

　　2.2、防止墙壁渗漏

　　墙壁渗漏是建筑工程质量的一个重要的问题，为了达到内外墙壁防渗漏目的，必须要在施工时就考虑一些相关设计添加在里面，例如墙壁的构造、厚度等。施工中对砌墙标准要按找严格、科学、认真三大原则来实行，虽不能做得天衣无缝，但要尽力做到最好。对于一些装饰物或者管道、电线之类的不可或缺的设施要尽量减少施工缝的出现，当然最好是尽力去弥补。贴瓷砖时要尽量减少墙体与瓷砖的缝隙。对墙壁上面孔洞的把握，要做到在抹灰开始之前就把它们砌上砖，填补掉那些前期施工带来的孔洞。抹灰之前要清理墙面，不然抹灰后墙体不平坦，这样也会给之后的贴瓷砖工作造成影响。抹灰要有规则，有标准地分层式进行作业，而且要特别注意门窗与墙体的衔接处，这些地方也是抹灰时不容易作业的地方，门窗的四角更是重中之重，这些地方最好添加防水剂之类的搀合物进行密封。对于一些管道等基础上设施要加强监管，以防破坏墙壁，导致墙壁渗漏问题。

　　2.3、防止厨房渗漏

　　对于厨房这些本来就存在水源的地方，更要求设计者对其进行认真的思考，要有特定的设计防漏方法及方案，具体到基础设施的合适位置，管道要安装到适当的位置，防止渗漏。在对厨房结构进行施工的时候，要求土建配合将管道的预留、预埋工作完成，只要是需要穿越楼板与墙体的管道，都需要流出相关的套管，所设置的套管需要高出结构面20mm。

　　要在混凝土上下工夫，要反复搅拌，使其具有一定的密封性，更要防止混凝土软化、存在气泡等问题。厨房在安装抽风机、油烟机以及一些管道时留下的孔洞，要及时填补，不放过每一个孔洞。在施工过程中，要选用防水材料，严格按照施工标准执行，合理惨加一点防水辅料，做好防渗漏工作。

　　同时，要在厨房安装排水设施，即使有水堆积，也能及时排出。在这里，有几种情况可以判别出哪一点出了问题。一般来说，厨房不会安装地漏，只有一根下水道管，如果在楼下看出水管附近有明显的水印，就说明很可能是水管裂开了，这样的话，就要买一根水管换上，绝不要为了省事而想办法把裂缝补上。但如果是防水层遭到破坏，就要把地面的瓷砖都换一遍，这样就会很麻烦，而且在再铺地板之前，要再做一次防水。

　　2.4、防止地下室渗漏

　　现在建筑基本上都有地下室，但做好地下室的防水措施的确不容易，对地下防水工程缺乏认识和重视会导致地下室渗漏问题的出现。对于地下室的设计，大多数设计师会认为地下室局部不会出现渗漏，更没有考虑渗漏对整体的重要影响，所以就没有进一步对地下室环境进行分析。在最开始的地下室设计中对地下室防水工程要分等级，在设计中要按不同的工程等级处理。

　　3、结束语

　　本文着重分析建筑工程渗漏问题的原因并进一步分析出现相关问题的一些解决方案。房屋建造工程的质量对人们的生活有着很密切的关系，也是现代建筑工程最主要的问题之一，所以解决房屋渗漏已是燃眉之急。我们以后再这个问题上坚决不能含糊，严格按照最科学的标准、最严谨的施工态度去做。

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